逆市而上 游艇地產(chǎn)扎堆海南
導語(yǔ)：近一段時(shí)間，海南地產(chǎn)大手筆不斷。例如，摩根士丹利以52.83億元人民幣現金收購海南清水灣30%股權，章子怡代言三亞鳳凰城，魯能三亞灣聯(lián)手飛馳游艇啟動(dòng)游艇會(huì )港灣社區首期等等，而這其中一個(gè)共同點(diǎn)就是他們都規劃了游艇有關(guān)的項目。
市場(chǎng)似乎也給了這些房地產(chǎn)商不錯的回報。據三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )統計數據顯示，十一黃金周期間，三亞樓市總體銷(xiāo)售301套，銷(xiāo)售面積為36801.27平方米，同比增長(cháng) 184.14%；銷(xiāo)售金額7.67億元，同比增長(cháng) 589.1%；銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(cháng)171%。無(wú)論是總銷(xiāo)套數還是總銷(xiāo)金額都遠遠超過(guò)去年同期水平，這與內地“樓市黃金周，天涼好個(gè)秋”形成鮮明的對比。
海南房地產(chǎn)真的可以在全國樓市一片蕭條中獨善其身嗎？它又憑借什么可以獨善其身呢？
亞時(shí)代海岸的銷(xiāo)售負責人劉小姐告訴我們：“事實(shí)上海南地產(chǎn)項目同樣也受整個(gè)大市所影響，持幣觀(guān)望者增多，市場(chǎng)有所減溫。但是高端游艇地產(chǎn)卻沒(méi)有受到影響而縮減。以時(shí)代海岸為例，僅國慶黃金周銷(xiāo)售額就達到了2500多萬(wàn)。”半山半島營(yíng)銷(xiāo)總監徐能力，也給了相似的答案，“雖然現在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不火熱，但好的項目、高端游艇房產(chǎn)仍是最被看好的。比如前來(lái)團購半山半島主要是看準項目未來(lái)的潛力以及項目的品質(zhì)。在短短7天的時(shí)間中，半山半島成交100多套房產(chǎn)，成交金額5億多元，占黃金周三亞總銷(xiāo)金額的65%，獨占半壁江山。”
由此我們似乎可以得出這樣的結論；眾所周知三亞擁有最得天獨厚的自然資源，并且這種資源僅在北緯18度這個(gè)特殊海域才能出現，擁有不可復制的稀缺性，這正是三亞高端游艇房產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨秀的根源所在。
根據統計現在海南相關(guān)的游艇地產(chǎn)項目為5～7家，如果單看這個(gè)數字你會(huì )覺(jué)得其實(shí)并不算多。但是對比2007年全國真正的游艇地產(chǎn)項目不過(guò)10家，你就會(huì )覺(jué)得這是個(gè)比較驚人的數字了。更何況他們同時(shí)選擇在2008年年末強勢出擊，房地產(chǎn)商心里打著(zhù)怎樣的算盤(pán)呢？“現在有游艇項目的只是一些高端的，且有支撐游艇項目自然資源的房地產(chǎn)項目。眾所周知現在游艇已經(jīng)慢慢進(jìn)入中國市場(chǎng)，并逐漸升溫，受關(guān)注度越來(lái)越高。我想房地產(chǎn)項目中有游艇相關(guān)項目有兩個(gè)原因：一是地產(chǎn)商以游艇為噱頭，突出項目的高檔次，從而提高市場(chǎng)關(guān)注度。二是有些房地產(chǎn)商已經(jīng)認識到游艇的即將繁榮，真正想開(kāi)發(fā)游艇產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)與游艇客戶(hù)資源共享，游艇產(chǎn)業(yè)也不失為一個(gè)好的發(fā)展方向。”劉小姐給出了這樣的答案。
這讓人有種困惑是否游艇地產(chǎn)在海南已經(jīng)成為一種標配。香水灣一號的企劃負責人陳頡表示，現在討論游艇是否成為海南地產(chǎn)的標配還為時(shí)尚早。香水灣一號在成型之前也考慮加入游艇的元素，但發(fā)現這必將增加項目的預算。很多房地產(chǎn)商都是“項莊舞劍”——即借發(fā)展游艇業(yè)之名，運作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以突破“限”字當頭的房地產(chǎn)政令。所有炒作概念的根本目的就是要推銷(xiāo)旅游地產(chǎn)主題項目周邊的房地產(chǎn)，這些開(kāi)發(fā)出來(lái)的資產(chǎn)才是投資商真的期望所在。
那么真的有消費者沖著(zhù)游艇來(lái)購買(mǎi)房產(chǎn)嗎？海南真的能消費那么多的游艇泊位與碼頭嗎？三亞鴻洲游艇會(huì )的劉楊柳坦言：“對于時(shí)代海岸而言，目前還沒(méi)有真正的消費者是沖者游艇來(lái)購買(mǎi)樓盤(pán)的。事實(shí)上就整個(gè)海南而言，游艇對地產(chǎn)的貢獻現在還不能明顯地表現出，還處于萌芽狀態(tài)。但是正如很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能預見(jiàn)的一樣，游艇將是未來(lái)地產(chǎn)很大的一個(gè)亮點(diǎn)。”
雖然游艇沒(méi)有我們想像中能夠給地產(chǎn)項目帶來(lái)實(shí)質(zhì)上的銷(xiāo)售增長(cháng)。但是長(cháng)遠來(lái)看，“已經(jīng)有很多的客戶(hù)已經(jīng)把眼光放眼于國際化游艇社區配套。海南的泊位、碼頭其實(shí)就是最有利的本地資源。就三亞鴻洲國際游艇會(huì )而言，天然的避風(fēng)港灣，一年365天，天天都可以出航，這樣的航海條件是在國內任何地方就找不到的。這也吸引著(zhù)各國各地的游艇愛(ài)好者。對于目前國內的游艇圈層來(lái)說(shuō)，正是處于一個(gè)逐步發(fā)展的階段，有更多的人在知曉游艇、了解游艇；同時(shí)，也存在很多潛在客戶(hù)、IT精英、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、酒店高官、私營(yíng)主、還有一群熱愛(ài)海洋運動(dòng)的新貴等。當然，這需要一個(gè)過(guò)程，也需要時(shí)間來(lái)培育這樣一個(gè)市場(chǎng)，所以完全有理由相信海南的游艇地產(chǎn)業(yè)會(huì )有一個(gè)不錯的前景。”
